部屋探しのときに「築浅がいいのか、リノベ物件でも大丈夫なのか？」

一度は迷ったことがある人も多いはず。

見た目はどちらもきれい。
でも、**「本当のお得さ」**は、見た目だけではわからないんです。

築浅物件の魅力とリアル

**築浅（築3〜5年以内）**の物件は、最新の設備・耐震基準・断熱性能が魅力。
キッチン・浴室・トイレもピカピカで、清潔感があります。

ただし、家賃は少し高め。
築年数の浅さ＝新しさの価値が家賃に反映されているからです。

メリット

• 設備が新しくトラブルが少ない

• 生活導線が最新設計（収納・コンセントなど）

• 管理がしっかりしている物件が多い

デメリット

• 家賃が高め

• 人気が集中して競争率が高い

• まだ周辺環境が落ち着いていない場合も

ポイント： 「家賃プレミアムを払っても“安心と手間の少なさ”を買うタイプ」

リノベーション物件の魅力とリアル

築20〜30年の建物を、中身を丸ごとリニューアルした物件。
見た目は新築のようでも、構造自体は既存の建物です。

メリット

• 家賃が築浅より割安

• デザイン性が高く“おしゃれ見え”する

• 立地が良いエリアにあることが多い（駅近など）

デメリット

• 建物の断熱・防音・配管は古いままのことも

• 外観とのギャップに驚く人も

• 施工業者によって品質に差が出やすい

ポイント： 「見た目とコスパを両立したい人には最適。ただし“リノベの質”を見る目が必要」

実際どっちが“お得”？

不動産の現場で見る限り、
コスパで言えば“リノベ物件”がやや有利。

ただし、
✅ 築浅＝安心・快適・維持コスト少なめ
✅ リノベ＝デザイン性・コスパ重視・立地◎

結論としては、
「安心感を取るか、コスパを取るか。」

ライフスタイルに合わせて選ぶのが一番満足度が高いです。

プロの見分け方：リノベ物件は“ここ”をチェック！

1️⃣ 水回り（特に配管）まで交換しているか
2️⃣ 床下・天井裏の断熱材を入れ替えているか
3️⃣ 電気容量（ブレーカーのアンペア数）
4️⃣ 壁紙だけリフォームの“リノベ風”ではないか

これを押さえておけば、見た目に惑わされない選び方ができます。

まとめ：「築浅＝正解」ではない

築浅は“間違いない”けれど、
リノベには“賢い選び方をすれば掘り出し物がある”という強みがあります。

新しさより、“暮らしやすさ”と“コスパ”を基準に選ぶのがコツ。